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【樓市】北京春季房展會閉幕，為何不賣房子賣“養老”？

原標題：【樓市】北京春季房展會閉幕，為何不賣房子賣“養老”？



記者丨劉飛

為期4天的2018北京春季房地產展示交易會昨天閉幕。本屆展會有400多個國內外房地產項目參展，不過，北京本地的參展項目隻有8個。與此形成對比的是，雲南等地的健康、養老項目頗為熱鬧。

北京參展項目蕭條

從去年3月17日北京出臺又一輪調控政策後，北京限購、認貸等調控政策並未放松，參展的項目也可以說因此受到瞭一定程度的冷落。

在今年的春季房展會上，北京的參展項目隻有8個，且以改善型戶型為主，項目集中在豐臺、房山、懷柔等區。北京房展組委會秘書長鄭向東說：“這兩年隨著調控，北京項目的供應量比較少，所以在房展會上呈現出的不多。參展的企業現在開始做包括像養老、康養，向復合型或其他產業的轉型。”

各地養老項目活躍

從參展現場情況看，和北京參展項目形成對比的是，雲南等地的健康、養老、旅居項目。其中，四川攀枝花是首次主打健康養老概念參展。而雲南大理的樓盤數量更多瞭，其去年北京春季房展會參展樓盤項目有14聯毅家電生活館｜台中富士通冷氣｜台中富士通冷氣批發個，今年增加到21個，大都是適合養生、養老產業型的。

到2016年底，我國60歲及以上老年人口達2.3億，占總人口的16.7%。民政部數據顯示，截至2017年9月，我國養老機構總數超過14.46萬傢，這比2012年底的4.43萬傢增長達226%。

養老地產被認為是房地產行業下一個黃金時代的主角之一。以往，養老服務配套是一些主打“養老”概念的樓盤所欠缺的，特別是和看病脫節的情況仍是在養老地產項目中亟需解決的。主打住宅環境一年中幾個月的旅居，並不能完全滿足養老需求。



養老項目瞄準新模式

據介紹，此次北京春季房展會養老地產項目共計37個。除瞭帶有養老功能的房產項目外，北京一個純養老項目也連續幾年出現在瞭北京春季房展會上。該項目在北京懷柔，瞄準不願異地養老的人群，以一次性支付30年會員費或支付押金和月付租金的方式成為項目會員，來享有居住及其他健康養老服務。

幾年下來，是買房、租房還是買服務，仍舊還是老人們顧慮最多的。有市民說：“好比我70歲瞭活10年，剩下20年？”銷售人員解釋：“讓兒子住，賣出去，出租都行。養老模式這個觀念一定要轉變，現在都到這歲數瞭要產權有什麼用？

將來也是留給後代。”

此外，對於運營方來講，不再是賣房的一錘子買賣，其後續的經營和服務能力，消費者更需考量。某參展養老項目現場負責人說：“會員服務費隻聯毅家電生活館｜台中電器批發｜台中電器批發商是其中一小塊。溫泉、療養中心是要對外經營的，不像一般的養老項目例如就是養老公寓。光靠收會員養老服務費用，想高品質、高質量完成對會員養老服務，那經營起來是有一定困難。”







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